= пассивный доход
до 25% в год
С высоким ROI до 25%
От застройщика, взнос от 15%
Без скрытых комиссий
Бали — это не просто популярный курорт, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость.
Стабильный рост числа туристов ежегодно.
ROI от аренды достигает 15-25%.
Школы, больницы и рестораны мирового уровня.
Низкий уровень преступности и дружелюбие.
Богатое наследие и духовные традиции.
Вулканы, джунгли и рисовые террасы.
Лучшие споты для серфинга в мире.
Сильное сообщество экспатов и предпринимателей.
Инвестируя в недвижимость на Бали, вы получаете возможность приумножить капитал и наслаждаться жизнью на одном из самых красивых островов мира.
Выберите идеальный объект недвижимости на Бали
Наша компания более 10 лет занимается продажей, арендой и управлением недвижимостью, и предлагает клиентам только проверенные объекты.
В команде работает более 60 профессиональных агентов.
Мы являемся действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Российской гильдии риэлторов, а также соответствуем требованиям Национального стандарта СТО РГР, что подтверждается Сертификатом № РОСС RU ОС 78.0160.
Работаем как с частными инвесторами, так и с бизнесом.
От подбора объекта до оформления прав собственности.
Проверяем документы и юридическую чистоту объектов.
Подберем недвижимость с учетом вашего бюджета и целей.
Поможем выбрать объекты с высоким потенциалом доходности.
Услуги по управлению недвижимостью и аренде.
— ваш комфорт и уверенность в каждой сделке
Клиент: Сергей, Санкт-Петербург
Объект: Green Flow, 2K-вилла (2 спальни), современная планировка, приватный бассейн, лаконичный дизайн в окружении рисовых полей.
История: Сергей искал инвестицию с понятной стратегией выхода и горизонтом до 1,5 лет. Основная цель — покупка на раннем этапе строительства с последующей перепродажей после роста стоимости проекта. Мы предложили виллу формата 2K в комплексе Green Flow.
Затраты:
Результат:
Через 16 месяцев после покупки объект был перепродан за $260,000.
• Чистая прибыль: $50,000
• ROI за весь период: 24%
• Среднегодовая доходность: ≈ 18%
Заключение: Инвестиция показала стабильный рост капитализации на фоне развития локации и спроса на компактные виллы. Сергей рассматривает повторную покупку в новых очередях проекта.
Клиент: Ольга, Екатеринбург
Объект: Green Flow, 2K-вилла (2 спальни), приватный бассейн, современный минимализм, формат для последующей перепродажи или аренды.
История: Ольга инвестировала с целью капитализации на этапе строительства. Приоритетом был ликвидный формат — вилла с двумя спальнями в востребованной локации.
Затраты:
Результат:
Через 16 месяцев объект был реализован за $275,000.
• Чистая прибыль: $56,000
• ROI за весь период: 25,6%
• Среднегодовая доходность: 19%
Заключение: Компактный формат 2K подтвердил высокую ликвидность. Рост стоимости был обеспечен повышением цен внутри проекта и активным спросом на готовые объекты.
Клиент: Дмитрий, Москва
Объект: Green Flow, 3K-вилла (3 спальни), увеличенная площадь, приватный бассейн, просторная зона гостиной и террасы.
История: Дмитрий выбрала более крупный формат виллы с расчётом на ускоренную перепродажу после завершения активной стадии строительства и роста интереса к проекту.
Затраты:
Результат:
Уже через 11 месяцев объект был продан за $400,000.
• Чистая прибыль: $71,000
• ROI за весь период: 21,6%
• Среднегодовая доходность: 23%
Заключение: Несмотря на более высокий входной бюджет, формат 3K показал быструю капитализацию и высокий спрос среди семейных инвесторов и покупателей для собственного проживания.
Присоединяйтесь к нашей партнерской программе и зарабатывайте на продаже недвижимости на
Бали.
Предлагаем выгодные условия сотрудничества для агентов и инвесторов.
Да.
Самая прибыльная стратегия — вход на ранней стадии строительства.
Средний рост стоимости:
15–30% за период строительства
Ликвидность зависит от:
локации
качества проекта
инфраструктуры вокруг
Мы всегда оцениваем потенциал капитализации до покупки.
Управляющая компания:
занимается маркетингом (Airbnb, Booking и др.)
принимает гостей
обеспечивает уборку и сервис
ведет бухгалтерию
контролирует персонал
обслуживает виллу
Без качественного управления доходность снижается на 20–40%.
В среднем:
5–7 лет — при активной аренде
1–2 года — при стратегии перепродажи на этапе строительства
Окупаемость зависит от точки входа и локации.
Да.
80% наших клиентов оформляют сделки дистанционно.
Возможности:
Онлайн-подписание
Доверенность
Видео-проверка объекта
Онлайн-оплата
Физическое присутствие не обязательно.
В среднем:
Управляющая компания — 15–30% от дохода
Обслуживание, персонал, коммунальные — 500–1,500$ в месяц (зависит от формата)
Страхование — по желанию
Мы всегда рассчитываем чистую модель после всех расходов.
При владении:
Ежегодный земельный налог (PBB) — обычно невысокий
При сдаче в аренду:
Налог на доход (10–15% в зависимости от структуры)
При продаже:
Налог на прирост капитала (обычно 2,5–5% от стоимости сделки)
Структура зависит от формы владения.
Банковский перевод (международный)
SWIFT
Рассрочка от девелопера (чаще всего до окончания строительства)
Индивидуальные графики платежей
Стандартный процесс:
Резервация (депозит)
Юридическая проверка
Подписание договора
Поэтапная оплата (при строящемся объекте)
Основные формы:
Leasehold (долгосрочная аренда 25–30 лет + продление)
PT PMA + HGB
Hak Pakai
Выбор зависит от:
горизонта инвестирования
бюджета
планов на перепродажу
Для большинства инвесторов leasehold — наиболее гибкий и ликвидный вариант.
Сделка проходит через лицензированного нотариуса (PPAT).
Процесс:
Проверка объекта (due diligence)
Подписание договора
Регистрация права
Внесение данных в земельный реестр
Мы всегда проводим юридическую проверку: статус земли, зонирование, разрешения на строительство.
Да.
Вы можете:
проживать в объекте
комбинировать личное пользование и аренду
При покупке обычно оплачиваются:
Налог на переход права (BPHTB) — 5% (как правило, закладывается в структуру сделки)
Нотариальные и регистрационные расходы
Если покупка через PT PMA — добавляются расходы на регистрацию компании.
Структура расходов зависит от формата владения — мы заранее просчитываем полный бюджет.
По рынку Бали в 2024–2026 гг.:
Возможности приобретения недвижимости для иностранцев:
Leasehold (Hak Sewa) — долгосрочная аренда 25–30 лет с возможностью продления. Самый популярный формат.
PT PMA (иностранная компания в Индонезии) — позволяет оформить право Hak Guna Bangunan (HGB).
Hak Pakai — ограниченное право пользования (обычно для проживания).
Мы подбираем структуру в зависимости от цели: инвестиция, аренда или личное проживание.
Хотите узнать больше? Свяжитесь с нами:
Телефон: +7 929 178 75 59
Email: info@brgroup.su
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина 126Б, БЦ "Атлантик Сити", 2 этаж
Мы готовы помочь вам сделать первый шаг к вашей недвижимости на Бали!
